Не только строительство, но и работы по благоустройству (покраска, замена элементов или их ремонт) должны проводиться в соответствии с Правилами использования территории и застройки города Лиепая.

В большинстве случаев необходимо согласование документации в Строительном управлении Лиепаи. Управление собрало информацию о последовательности действий при планировании работ.

1.Узнать, где находится недвижимость и обладает ли она особомым статусом.

При планировании работ следует учитывать тип здания (новое, историческое, частный дом или многоквартирный дом) и расположение в городе (исторический центр, охраняемая застройка или за пределами). От этого зависит, сможет ли владелец здания самостоятельно разработать необходимую документацию или ему стоит обратиться к сертифицированному специалисту по строительству.

Любая постройка на территории Лиепаи должна соответствовать общим Правилам использования и застройки территории города Лиепая. Недвижимость в Вецлиепае, Яунлиепае и Военном городке, расположенная в охраняемой застройке города, должна дополнительно соответствовать требованиям части 8 “Охраняемые застройки” Правил использования территории и застройки.

Здания, имеющие статус памятников культуры республиканского, регионального или местного значения, должны соответствовать более строгим условиям – при планировании любых работ необходимо разрабатывать соответствующую проектную документацию, привлекать сертифицированного специалиста по строительству и получать одобрение Управления национального культурного наследия.

2. Уточнить работу, которую необходимо выполнить.

Определите работы, которые необходимо выполнить. Оцените, необходимо ли проводить только ремонт, не изменяя и не затрагивая несущие конструкции здания, или же ожидаются более серьезные строительные работы, включающие, например, замену ветхих строительных конструкций или другие работы по реконструкции.

Также необходимо оценить, будут ли работы проводиться только на части здания или на всем имуществе – от этого также зависит объем подготавливаемых документов.

При проведении одной согласованной работы, другие стройработы без согласования в Управлении не допускаются. Например, при замене окон здания в соответствии с утвержденной документацией, не допускается одновременное удаление старой штукатурки или дощатой отделки всего фасада, заделка оконных проемов, перестройка и т.п., если эти работы не согласованы в другой проектной документации.

3. Получить необходимые согласования.

Если у здания более одного собственника (совместная собственность) или оно разделено на квартирные владения, перед разработкой проектной документации собственникам необходимо согласовать планируемые работы, приняв соответствующее решение.

Если здание принадлежит совладельцам, необходимо получить согласие всех совладельцев, а если здание разделено на многоквартирные дома, то требуется поддержка большинства, а именно — 50% собственников плюс один голос.

Если здание разделено на квартирные владения, собственники квартир уполномочивают управляющего домом или представителя, поручая организацию работ и надзор за ними.

Если здание имеет статус памятника архитектуры или промышленности республиканского, регионального или местного значения, требуется согласование с Управлением национального культурного наследия.

4. Подготовить документацию и подать ее в Строительное управление.

Строительное управление города Лиепая подготовило бланки заявлений, которые можно легко заполнить в электронном (word) формате. Для согласования предстоящих работ в Cтройуправление необходимо предоставить заполненную форму вместе с необходимыми подтверждениями.

Дополнительную информацию и формы заявлений можно найти на сайте самоуправления:

• Замена окон и входных дверей, остекление лоджий: https://www.liepaja.lv/logu-durvju-nomaina/
• Замена забора и его расположение по границе улицы: https://www.liepaja.lv/zogu-nomaina/
• Паспорт красок: https://www.liepaja.lv/krasu-pase/

Что еще нужно принять во внимание:

• Без согласованной документации нельзя заменить окна отдельных квартир, а также заменить окна всего здания. Если планируется замена окон, документацию нужно разрабатывать на все здание в целом, даже если планируется замена только отдельных окон.
• В ситуациях, когда планируется перекраска наружных стен, оконных рам, дверей, ставней и подобных элементов здания в другой оттенок, до проведения запланированных работ должен быть подготовлен и согласован со Стройуправлением паспорт цвета. Если необходимо сохранить существующий цветовой тон, согласование не требуется.
• Цвет оконных рам и членение окон должны быть одинаковыми для всего здания. В фасадах многоквартирных домов необходимо размещать стеклопакеты одного цвета и дизайна.
• Для замены забора на участке, расположенном по границе улицы, необходимо согласовать документацию со Стройуправлением, заполнив форму заявки.
• Для строительства/реконструкции пограничного ограждения не требуется получение разрешения Стройуправления. Но собственники прилегающих земельных участков должны обоюдно договориться о его строительстве и содержании.

Если есть сомнения относительно того, какое решение требуется в каждом конкретном случае, лучше всего выяснить это, обратившись в Строительное управление. Телефон для справок: 63 404 725, e-мейл: [email protected].