“Несмотря на все вызовы и проблемы, возникшие после вторжения на Украину российской армии, прошлый год был активным в плане строительства. Большинство участников строительных процессов смогли приспособиться как к геополитической, так и к экономической ситуации и во второй половине года были полны решимости завершить начатые и даже начать новые стройпроекты”, – говорит глава Лиепайской городской администрации Арвид Виталс, оглядываясь на 2022 год.

В 2022 году Строительное управление Лиепаи выдало 157 разрешений на строительство (годом ранее – 172). Принято 929 проектных документаций (годом ранее – 1022), в том числе извещений о строительстве – новая форма согласования, которая способствует более быстрому и эффективному процессу строительства в целом, а также снижает административную нагрузку и затраты.

В течение года введено в эксплуатацию 154 объекта, в том числе различные типы зданий и территорий, групп помещений и инженерных сооружений (годом ранее – 133).

21% объектов имел разрешение на строительство более восьми лет. Возможно, завершению работ и оформлению документации поспособствовал установленный максимальный срок, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, иначе для части собственников с 1 октября 2022 года применяется повышенная ставка налога в размере 3% от кадастровой стоимости земли или здания.

Общие инвестиции в строительство в 2022 году на 27% выше, чем годом ранее, и составляют 47,8 млн евро (годом ранее – 37,6 млн евро). Три самых крупных объекта, построенных в Лиепае, – это комплекс зданий для производства металлоконструкций ЛСЭЗ ООО JM Properties на ул. Генерала Баложа, 34 (стоимость строительства 8,6 млн евро), здание магазина ООО Lidl Latvija на ул. Эзермалас, 3A, благоустройство территории и реконструкция прилегающего перекрестка (7 млн ​​евро) и производственное здание ООО Pumac Liepaja на ул. Капседес, 2 (3,4 млн евро).

Значительный рост наблюдается в строительстве объектов общественного назначения и коммерческих зданий – в 2022 году построено 12 новых объектов, стоимостью в общей сложности 5 млн евро (в 2021 году в 6 построенных объектов вложено 778 тыс. евро).

Большая часть инвестиций – это строительство магазина ООО Lidl Latvija, кроме того, построено здание гостиницы на ул. Пелду, 56, ресторана Parka Pavillions на улице М. Валтера, 3 и сада Атмодас на бульваре Атмодас, 6А.

С развитием производства и значением порта в грузоперевозках в 2022 году в Лиепае было построено 7 производственных предприятий, 2 склада, а также снесен портовый причал и выпрямлен судоходный канал в Каросте, общий объем инвестиций в строительство составил 18,2 млн евро (годом ранее – 23 млн евро).

Как Лиепайский бизнес-центр на улице Капседес, так и Индустриальный парк Каросты продолжают расширяться – в Каросте ЛСЭЗ ООО JM Properties построило комплекс производственных зданий из металлоконструкций, а ООО EB Liepāja построило поблизости новое производственное здание, включая реконструкцию и включение двух исторических зданий в состав комплекса. А в бизнес-центре Лиепаи ООО Pumac Liepaja построило два новых производственных корпуса.

В 2022 году самоуправление также реализовало несколько крупных проектов по благоустройству города и построило общедоступные объекты, инвестировав в общей сложности около 10 млн евро. Крупнейшими проектами, реализованными самоуправлением, являются реконструкция бывшего железнодорожного моста в мост для пешеходов и велосипедистов, а также реконструкция улицы Эзермалас (стоимость строительства 2,67 млн ​​евро), строительство выходов на Лиепайский пляж (1,8 млн евро), а также строительство Футбольного холла (1,5 млн евро).

Также на ул. Салму, 53 построен новый Центр поддержки детей “Дзинтари”, на ул. Теодора Брейкша, 16/20 создана специализированная учебная мастерская, в Приморском парке построен новый скейт-парк, на нескольких улицах – Сколас, Скую, Ринькю, Сакню и Бартас – реконструирована, а также улучшена и другая уличная инфраструктура. Всего муниципалитет реализовал 21 строительный проект.

В течение года отчетливо ощущалась и активность в строительстве индивидуальных жилых домов – жители строили как новые дома, так и перестраивали существующие.

Всего в 2022 году введено в эксплуатацию 52 здания, из них 22 новостройки. Общие затраты на строительство частных домов составляют 3,8 млн евро, что на 36% больше, чем годом ранее, когда было построено 45 зданий на общую сумму 2,8 млн евро.

Стимулируя возможности жителей реставрировать находящиеся в их владении здания – памятники культуры, интерес жителей к участию в муниципальной программе софинансирования оставался высоким. В 2022 году было подано 20 заявок, но из-за ограниченного финансирования поддержали девять проектов с общим муниципальным софинансированием на сумму менее 90 000 евро.

В 2022 году реализовано 17 мероприятий по реставрации памятников культуры, в том числе начатых в предыдущие годы и завершенных в настоящее время.

В целом за все выполненные работы было выплачено муниципальное софинансирование в размере 104 870 евро. На ул. Шаура, 10, Дзинтару, 10 и 14 проведена архитектурно-художественная проработка здания или разработан стройпроект, который станет основой для будущих работ.

Реставрация частей здания и изготовление аналоговых копий осуществлялись на улицах Палму, 6, Кр. Валдемара, 16 и проспекте Курмаяс, 19, где были отреставрированы двери, а на ул. Бариню, 20 и 21А – окна.

Работы, финансируемые самоуправлением, проводились на улице Кр. Валдемара, 19 (реставрация крыши), проспект Курмаяс, 20 (реставрация интерьера), ул. Елгавас, 62 (реставрация крыши, внутренних стен и оконных проемов), ул. Людвика, 9A,, ул. Стурманю, 6 и ул. Републикас, 26/28 (реставрация фасада и кровли).

Особого внимания заслуживают работы, проведенные на ул. Бариню, 21А. Объединение собственников квартир участвует в программе с момента ее создания в 2015 году, и символический выпуск можно будет отпраздновать, когда будут завершены все работы по реставрации фасада и строительных частей здания, запланированные при поддержке муниципалитета.

В течение года продолжалась работа с владельцами экологически разрушающихся и неблагополучных зданий, так называемых трущоб. Всего в 2022 году на контроле у Строительного управления находилось 157 зданий, из них новое строительство начато в 12 случаях.

Чаще всего оно связано с устойчивостью отдельных частей фасадов или конструкций и необходимостью их оформления.

Начатые в 25 случаях работы были завершены. Это значительно больше, чем в предыдущие годы. Собственники разработали необходимую документацию или укрепили, огородили или снесли опасные конструкции. На остальных объектах контроль продолжается и их опасность устранена.

“Процесс строительства – длительный и сложный, поэтому, делая осторожные выводы на 2023 год, я предполагаю, что в ближайшие годы объемы строительства уменьшатся, а сроки реализации проектов удлинятся. Покупатели объектов строительства не смогут сразу компенсировать огромное подорожание. Такие признаки уже были видны во второй половине 2022 года. Нынешняя неопределенность в экономике снижает желание частных инвесторов строить, поэтому многие в частном секторе ждут стабилизации цен на стройматериалы и энергоресурсы. При этом потенциальные застройщики и покупатели недвижимости более тщательно оценивают долгосрочную выгоду и реальную стоимость объекта, что не всегда отражается на его цене”, — делится наблюдениями глава Строительного управления А.Виталс.

Несмотря на смещение сроков строительных работ, в этом году работы продолжатся в нескольких стройках, заказанных и софинансируемых самоуправлением. Например, строительство площади К. Зале, реконструкция трамвайной линии на ул. Лиела, строительство нового детсада по ул. Лиедага, 6, строительство жилого дома Центра поддержки детей на ул. Кулдигас, 20. О других крупных проектах, а также о планах по улучшению уличной инфраструктуры станет известно после принятия бюджета развития на заседании думы весной этого года.