Ремонтируются и строятся новые здания под офисы

Лиепайчане наверняка заметили, что в городе, в основном в центре и вблизи него, одно за другим ремонтируются и строятся новые здания, где в основном планируется сдавать помещения под бюро, офисы, а также для торговли, а в некоторых обустраиваются эксклюзивные квартиры. Конечно, приятно, что среда приводится в порядок, ведь новые или отремонтированные строения украшают город. Однако, наблюдая за тем, что в части зданий по-прежнему помещения пустуют и владельцы ищут арендаторов, но в то же время строятся все новые офисные здания, невольно возникает вопрос – оправдывает ли себя этот бум офисных зданий в Лиепае?

Предсказания о кризисе не осуществились

Как считают специалисты, содержание и управление недвижимым имуществом в Латвии и Лиепае еще только развивается, и сейчас этот сегмент рынка весьма неупорядочен. Причины этого – и несовершенства в законодательстве, и сравнительно небольшой опыт самих хозяев. Однако работающие в этой отрасли предприниматели в будущее смотрят оптимистично, так как предвидят увеличение объема работы – сейчас много строится и жилья, и коммерческих объектов.

Уже довольно давно предсказывали, что в строительстве и на рынке недвижимости ожидается кризис, когда повышение цен больше не будет оправдываться и раздутый «пузырь» этого рынка лопнет, но до сих пор незаметно никаких признаков осуществления этих прогнозов. Возможно, пока все участники рынка будут верить, что цены будут расти, до тех пор будут вкладываться деньги в развитие проектов. Рост цен на недвижимость в Латвии продолжается на 2 процента в месяц. В свою очередь, рост строительных затрат уже опережает показатели инфляции.

Хоть и с отставанием от Риги, в Лиепае сейчас тоже чрезвычайно высокие цены аренды, возможно, поэтому в новых офисных помещениях нелегко найти арендаторов. Мы обследовали многие отремонтированные или новые офисные здания и поинтересовались ценами. Вывод недвусмысленный – сейчас цены настолько высокие, что для большинства, кто, может быть, хотел бы открыть свое бюро, офис или магазинчик в центре города, это не по карману.

Например, арендаторов ищут в красиво отремонтированном здании на площади Куршу, 7, которое находится в активном центре города, рядом с Центральным рынком. Помещения можно приспособить под квартиру. Цена за квадратный метр без НДС в месяц – 150 латов, конечно, еще добавляются и коммунальные платежи.

Еще дороже арендная плата в недавно отремонтированном здании на ул.Куршу, 10, которое доступно арендаторам с 1 ноября. Здание находится в центре города, в районе Центрального рынка. Арендная плата за офисные помещения с видом на улицу Куршу и Рожу за квадратный метр в месяц – 420 латов, плюс еще НДС и коммунальные платежи. А в здании на ул.Авоту, 10 цена за квадратный метр в месяц – 300 латов.

Дешевле можно снять помещения на ул.Бариню, 12 – от 62 до 188 латов за кв. метр.

Эксклюзивное предложение у помещений в здании на ул.Грауду, 45 – от 400 до 470 латов за квадратный метр в месяц, так же, как и в остальных домах, и здесь еще надо добавить НДС и сумму коммунальных платежей.

Наиболее доступная цена предусмотрена в трехэтажном офисном здании, которое сейчас строится на ул.Зивью, 11/13. Там уже могут подавать заявки арендаторы, плата за квадратный метр будет 5 – 15 латов в месяц плюс коммунальные платежи. Рядом создаются еще два объекта, которые предназначены под магазины и бюро. А совсем рядом с Центральным рынком уже к заключительной стадии приближается строительство еще одного здания бюро и торговли.

Одним из крупнейших реализаторов проектов недвижимости в Лиепае является ООО «MIG Holdings», которое недавно приобрело еще четыре здания – на ул.Кайю, 6, ул.Лиела, 4, ул.Е.Дубелштейна, 7 и ул.Дзинтару, 9, в части из них предусмотрено оборудовать также офисные помещения.

Председатель правления ООО «MIG Holdings» Айгар Кесенфелдс говорит: «Об имуществе других хозяев трудно сказать, а в нашей собственности нет проблем с нахождением арендаторов, сдаваемые в аренду помещения заполнены примерно на 90 процентов. Да, арендные цены немалые, но предприниматели подсчитали, что, если приобретать какие-то помещения под небольшое бюро, инвестиций необходимо намного больше, чем если снимать помещение. Кроме того, практика показала, что в последние два-три года предприниматели также поняли: чтобы росла производительность труда и предприятие развивалось, очень важной предпосылкой являются хорошие помещения в хорошем месте. Раньше такого не было, предприниматели пытались снимать помещения дешевле, где-нибудь на окраинах города, но это не окупалось».

По-прежнему в окнах и на зданиях многих офисных помещений можно увидеть предложения, свидетельствующие что они ищут арендаторов.

Конечно, арендодатели хотят заработать, а арендаторы – обрести удобное, подходящее для своего бизнеса место. Не всегда этот союз получается обоюдно приятным. Своя история и опыт имеются у руководителя проектов ООО «CARE» Ундине Эргле, которая представляет магазин одежды «Стилс тев». Этим летом из дома торговли «Курземе» он перебрался в отдельные помещения на ул.Грауду. «Сейчас мы очень довольны арендодателями, так как больше не вынуждены работать в подчинении непрофессиональных людей, – открыто свое мнение выражает У.Эргле. – Более чем за год, пока мы арендовали помещения в «Курземе», неоднократно убеждались, что арендодателя совершенно не заботят пожелания арендаторов.

Мы каждый месяц должны были платить 5 процентов от общей арендной платы на так называемую маркетинговую деятельность, но отчета о расходовании денег я, хоть и просила несколько раз, так и не получила. Заведующие отделом маркетинга в течение года сменились несколько раз, к сожалению, это ничего не изменило.

Продовольственный магазин «Sky» из дома торговли ушел через неполных три месяца деятельности. Зная опыт других домов торговли, когда продовольственный магазин хотя бы на время закрывается, мы попросили хоть немного снизить арендную плату. Если продовольственного магазина нет, становится несравнимо меньше потенциальных клиентов и меньше оборот. Меньше прибыль. К сожалению, в нашем договоре аренды такого пункта не было. Мы получили категоричный отказ. Несколько раз просили руководство торгового центра организовать общее собрание всех арендаторов торговых помещений. Чтобы мы все вместе могли обсудить и решить проблемы. Хотя бы то, почему третий этаж должен быть открыт до 21 часа, если после 20 часов заглядывает лишь редкий покупатель.

Было очевидно, что единственное желание руководства ТЦ – заработать на сдаче в аренду помещений, а взаимно успешное сотрудничество с арендаторами их не интересовало.

Сейчас в новом магазине на ул.Грауду чувствуем себя довольными. И наши клиенты считают, что это более подходящее место для торговли одеждой. Приятно, что теперь при большей площади магазина затраты на содержание не изменились. Мы сами определяем свое время работы. Сами делаем рекламы. Сами за все отвечаем. И по сравнению с прошлым годом, оборот возрос».

Однако у директора дома торговли «Курземе» Саниты Калны иное мнение: «Часто встречаюсь с нашими арендаторами, выслушиваю их предложения, и в пределах возможностей стараемся реализовать их рекомендации. Жаль, что не со всеми арендаторами складывается долгосрочное сотрудничество, но, с другой стороны, это возможность для покупателей воспользоваться новыми магазинами и предлагаемым ими ассортиментом. О рекламе. «Курземе» предлагает арендаторам несколько возможностей рекламироваться, в том числе аудиорекламу, которая звучит во всем доме, рекламные баннеры на стене здания и др. Каждая фирма и сама может использовать другие возможности рекламы. О том, что «Курземе» работает успешно, свидетельствует все возрастающее число покупателей».

На участке между улицами Зивью и Малкас сейчас образуется целый комплекс бюро и магазинчиков – здесь для этих целей строятся три новых здания.

В Лиепае не один предлагает снять помещения для отдельных мероприятий. Например, для семинаров, конференций, различных встреч. Так, аренда малого зала (98 мест) кинотеатра «Балле» стоит 30 латов в час плюс НДС, большого зала на 150 мест – 35 латов плюс НДС. Как предупредила директор Эвия Йонайте, о своей необходимости надо сообщить заранее по крайней мере за две недели.

На спрос не жалуется центр моряков, предлагающий несколько помещений, начиная с таких, где места до 10 человек. Есть полюбившееся клиентам помещение с круглым столом, где могут расположиться до 40 слушателей. Цены – от 3 до 5 латов с НДС за час. После реконструкции только один зал теперь предлагает снимать гостиница «Лива». В нем места для 70 человек. Плата за 4 часа – 50 латов, за день – 80 латов. Там же в здании гостиницы в отдельном крыле сдаются помещения под бюро. В «Ливе» пристанище нашли 22 разных бюро.

Сармите Пелцмане, Дайга Борская
«Курземес Вардс»