Пятница, 19. августа Melānija, Imanta

Гиртс Бейкманис: главный корень проблем реновации — недостаточная коммуникация

Именно в ситуации, когда речь идет о значительном подорожании энергоресурсов, очевидно, что необходимо заняться энергоэффективностью зданий, чтобы зимой можно было греться экономно. Для того, чтобы подготовить проекты реновации дома, нужно знать о подводных камнях, о которых владельцы могут даже не задумываться, но которых обязательно надо избегать.

Гиртс Бейкманис: главный корень проблем реновации —  недостаточная коммуникация
Foto: Evija Trifanova/LETA
14.06.2022 10:52

liepajniekiem.lv

Как только мы начинаем задумываться о ремонте или реновации дома, первый закон — постоянная, открытая и полная коммуникация. Это беседы со всеми жителями дома, с управляющим, с руководителем проекта, с партнерами, со строительной фирмой и другими вовлеченными сторонами.

Очень часто в тех случаях, когда ремонт дома не состоялся или во время его проведения возникли проблемы, мы констатируем, что коммуникация была недостаточной — кто-то что-то не понял, кто-то ослышался, кто-то понял неправильно. Поэтому в этих проектах необходимо объяснять абсолютно каждому жителю абсолютно все нюансы проекта.


Важны как предусматриваемые инвестиции и работы, которые предстоит выполнить, так и сумма займа и проценты, подлежащие погашению, а также планируемые изменения в счетах и плате за управление, расходах на тепло на квадратный метр, а также потенциальная окупаемость вложений.

Необходимо вооружиться терпением, потому что иногда это не так просто. Например, для проектов, которые финансируются с помощью банковского займа, необходимо согласие хотя бы 80% жильцов.

Если в отремонтированном доме осталось одно незамененное на стеклопакет окно, значит — не хватало коммуникации. Жилец не получил достаточный объем достоверной информации, чтобы понять и поддержать проект, принять в нем участие.

Жильцы должны договориться о ряде вещей. Первый — согласовать свои пожелания и планы по реновации дома с финансовыми возможностями. Мы можем, конечно, все хотеть отличной реновации вплоть до отремонтированной детской игровой площадки, но у каждого дома разные возможности. Поэтому в одном доме оптимальным решением будет только утепление чердака, которое также может принести 20% экономии тепла, в то время как жители другого дома могут позволить себе комплексный проект реновации.

Во-вторых, необходимо договориться о виде разработки и управления проектом. Возможно, в каком-то многоквартирном доме есть бухгалтер, который может обеспечить финансовое управление проектом, юрист, который может уладить юридические вопросы, но маловероятно, что жителям будут доступны все необходимые компетенции, чтобы подготовить и управлять проектом.

Чаще всего эту работу отлично выполняет компания, которая обслуживает дом, но в остальном оптимальным решением будет руководитель проекта или строительная фирма с опытом реализации энергоэффективных проектов. Поэтому жители дома должны оценить свои возможности и принять лучшие решения для своей собственности.

Следует понимать, что наибольшую отдачу принесут те энерогоэффективные проекты, которые предусматривают комплексный ремонт здания и работы по восстановлению — начиная с ремонта подвала и заканчивая вентиляционной системой, электроинсталяцией и замены окон во всем доме.

Так как такие проекты возможны достаточно редко, это снова становится вопросом согласования желаний и возможностей, а так же коммуникации между всеми жильцами дома.

В данный момент во многих проектах создается затруднительная ситуация из-за роста строительных затрат. Строительные фирмы больше не хотят выполнять оговоренные в договоре работы за первоначальную цену, и самое простое решение для них — это прервать работу. Однако это очень плохое решение, и я бы посоветовал заказчику, в этом случае руководителю проекта реновации дома, откровенно поговорить со строительной организацией и искать все возможности, чтобы продолжить начатый проект и закончить его. В случае, если одна стротельная фирма прекращает работу, и вместо нее ищется другая, издержки будут еще больше.

Выйдет дороже, чем в том случае, если жильцы дома пошли бы навстречу, и, например, согласились бы на изменения в проекте или компенсацию роста цен на стройматериалы.

Для в дохновение может пригодится конкурс «Энергофиктивное здание в Латвии», который проводится уже более 10 лет. Он выделяет и популяризирует лучше энергоэффективные проекты, и рассказы победителей могут убедить скептиков, которые до этого были против реновации своего дома. Этот конкурс продвигает общий процессс и это действительно важно.


Гиртс Бейкманис, руководитель ассоциации Управляющих и домоуправлений латвийских домов, член жюри конкурса «Энергоэффективное здание Латвии»

Популярные

Войти

Регистрироваться

Klikšķini šeit, lai izvēlētos attēlu vai arī velc attēla failus un novieto tos šeit.

Spied šeit, lai izvēlētos attēlu.

Снимок должен быть в формате JPG, максимальный объем - 10Mb.

Регистрироваться

Lai pabeigtu reģistrēšanos, doties uz savu e-pastu un apstiprini savu e-pasta adresi!

Забыл пароль

PALĪDZĒT IR VIEGLI!

Atslēdz reklāmu bloķētāju

Portāls liepajniekiem.lv jums piedāvā svarīgāko informāciju bez maksas. Taču žurnālistu darbam nepieciešami līdzekļi, ko spēj nodrošināt reklāma. Priecāsimies, ja atslēgsi savu reklāmu bloķēšanas programmu.

Kā atslēgt reklāmu bloķētāju

Pārlūka labajā pusē blakus adreses laukam ir bloķētāja ikoniņa.

Tā var būt kāda no šīm:

Uzklikšķini uz tās un atkarībā no bloķētāja veida spied uz:
- "Don`t run on pages on this site"
vai
- "Enabled on this site"
vai
spied uz