Вторник, 5. июля Edīte, Esmeralda, Andžejs, Andžs

Лаура Орлеане: Из-за страха повышения цен на квартиры жители спешат приобрести жилье

Индекс доступности жилья в Балтии начал страдать. Факторы в результате войны в Украине оказали существенное влияние на рынок недвижимости. Растущие издержки в сфере строительства, нехватка стройматериалов и быстро растущая инфляция создают волнения о доступности жилья в ближайшем будущем.

Лаура Орлеане: Из-за страха повышения цен на квартиры жители спешат приобрести жилье
Foto: no personīgā arhīva
17.06.2022 12:12

"Kurzemes Vārds"

Индекс доступности жилья Балтии «Swedbank» отображает средние возможности домохозяйства приобрести квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита в столицах Балтийских стран.

Средства, направляемые на оплату ежемесячных платежей за кредит, определяются учитывая среднюю процентную ставку и стоимость жилья и противопоставляются развитию 1,5 средней заработной плате в соответствующем городе.

В периоде одного года индекс доступности жилья вырос в Вильнюсе, но упал в Риге и Таллине.

В начале этого года низкие процентные ставки поддерживали доступность, но этого было недостаточно, чтобы в разрезе года улучшить ситуацию в Риге и Таллине — в этих столицах Прибалтики рост цен превышал рост зарплат. В это время в Вильнюсе зарплаты росли быстрее, чем цены и в течение года индекс вырос.

Примечательно, что, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, индекс доступности жилья снизился во всех балтийских столицах. Несмотря на колебания, индекс показывает, что при учете нынешних условий рынка и методологических предположений индекса во всех столицах Прибалтики средние домохозяйства все еще могут позволить себе покупку жилья.

Согласно данным, в первом квартале в Риге средняя цена выросла на 8,9%. Надо напомнить, что сделки все еще регистрируются с задержкой во времени. Статистика показывает сделки, которые уже заключены, а не нынешнюю резервацию квартир.

Резкий рост затрат на строительство значительно повысил цены резервации, в результате чего рост цен на новое жилье в первом квартале этого года, вероятно, был более резким, чем показывают данные (+4,9%). В отдельных случаях промежуток времени между резервацией и заключением сделки может достигать двух лет.

В начале года средняя заработная плата продолжала расти. Но большая часть этого роста начинает съедаться стремительно растущими ценами рынка потребления. Ожидается, что покупательская способность в этом году уменьшится, а период восстановления ожидается только в следующем году.

Уровень инфляции возрастает, уменьшается объем свободных средств жителей. Вместе с неизвестностью размера рост цен в будущем

часть жителей, возможно будет приобретать жилье сейчас в страхе дальнейшего роста цен. Это может отразиться на кратковременном росте активности рынка, после которого последует его уменьшение.

Растущие цены строительства будут способствовать росту цен, а рост зарплат скорее всего не будет настолько быстрым, как в прошлом году.

Быстро растущая инфляция уменьшает объем реальной зарплаты работающих. Рост процентных ставок повышает издержки по обслуживанию ипотечного кредита. Растущие платежи за ипотеку создадут дополнительное давление на падающую покупательскую способность населения.

Скорее всего по причине данных факторов улучшения индекса доступности жилья не будут регистрированы.

Лаура Орлеане, экономист «Swedbank»

Популярные

Войти

Регистрироваться

Klikšķini šeit, lai izvēlētos attēlu vai arī velc attēla failus un novieto tos šeit.

Spied šeit, lai izvēlētos attēlu.

Снимок должен быть в формате JPG, максимальный объем - 10Mb.

Регистрироваться

Lai pabeigtu reģistrēšanos, doties uz savu e-pastu un apstiprini savu e-pasta adresi!

Забыл пароль

PALĪDZĒT IR VIEGLI!

Atslēdz reklāmu bloķētāju

Portāls liepajniekiem.lv jums piedāvā svarīgāko informāciju bez maksas. Taču žurnālistu darbam nepieciešami līdzekļi, ko spēj nodrošināt reklāma. Priecāsimies, ja atslēgsi savu reklāmu bloķēšanas programmu.

Kā atslēgt reklāmu bloķētāju

Pārlūka labajā pusē blakus adreses laukam ir bloķētāja ikoniņa.

Tā var būt kāda no šīm:

Uzklikšķini uz tās un atkarībā no bloķētāja veida spied uz:
- "Don`t run on pages on this site"
vai
- "Enabled on this site"
vai
spied uz