Дом на ул.Айстерес, 7, о ненадежности конструкций кровли которого газета «Курземес вардс» писала уже неоднократно, находится в ожидании нового эксплуатационника. Две жительницы дома, не пожелавшие, чтобы их имена упоминались, рассказали, что в бедах по содержанию 86-квартирного дома надо винить именно прежнего эксплуатационника – предприятие «Лиепаяс наму апсаймниекотайс».

Без собраний?

Соседки, одна из которых является собственницей квартиры, а другая – арендатором, упрекают эксплуатационника в том, что за три года в доме не было ни одного собрания собственников квартир, на вопросы жильцов ответы не давались или же они были формальными. По мнению женщин, именно из-за бездействия ЛНА кровля находится в столь плохом состоянии. «Взяли с нас из денег дома 12 тысяч евро за проектирование, мы об этом ничего не знали», – утверждает одна из женщин.

ЛНА критику отвергает. Представительница предприятия Иева Пука прислала «Курземес вардс» список дат решений и собраний, других связанных с эксплуатацией дома событий, начиная с 2016 года.

2016 год. Четырежды проводилось общее собрание – по поводу ремонтных работ, ремонта конструкций, проекта реновации, возможностей реновации, ни одно собрание не было правомочным из-за отсутствия кворума.

2017 год. Подготовлен протокол голосования, значит, проводилось анкетирование о подготовке документации по реновации для программы «Алтум», «за» были собственники 61 квартиры.  В этом году состоялись несколько собраний с контактными лицами дома о проекте реновации. По информации ЛНА, общих собраний дома в тот год не проводилось.

2018 год. По информации ЛНА, общих собраний дома  не проводилось, но от стройуправы получено согласование  проекта реновации, оно представлено «Алтум».

2019 год. Кредитные учреждения не согласовали результат закупки реновации дома, так как затраты на строительство были чрезвычайно высоки. Состоялось два собрания с контактными лицами дома о пересмотре решений проекта, и 30 сентября – общее собрание дома (по информации ЛНА – впервые за все эти годы) по поводу ремонта кровли.

Но жильцы дома рассказали, что 20 октября сами жильцы организовали собрание, на котором решили отказаться от услуг ЛНА, но не было собрано достаточного количества подписей собственников квартир.

Между тем 30 октября ЛНА созвало жильцов на общее собрание по поводу проекта реновации, но это собрание оказалось неправомочно из-за отсутствия кворума. До середины ноября ЛНА организовало анкетирование собственников квартир о частичной реновации дома – большинство голосовали «против».

14 января этого года собственники квартир повторно приняли решение расторгнуть договор с ЛНА. На этот раз необходимое количество подписей было собрано (две трети собственников). Жильцы уполномочили Дайгу Арениеце оформлять документы для замены эксплуатационника. Она не живет в доме на ул.Айстерес, 7, но занимается вопросами эксплуатации жилых домов. Станет ли Д.Арениеце эксплуатационником этого дома, она пока не могла сказать, лишь отметила, что подключилась, чтобы помочь жильцам. Она также сказала, что собственники квартир дома на ул.Айстерес, 7 учредят общество, которое возьмет на себя заботы по содержанию дома.

ЛНА о решении собственников квартир информировано 28 января.

Между тем, уже на следующий день, 29 января, ЛНА провело общее собрание дома по поводу технического состояния здания. Кворума не было, собрание неправомочно. Руководитель ЛНА Артис Римма заметил – чтобы эксплуатационник мог что-то предпринимать на пользу дома, должен быть заказ собственников квартир – решение. Если его нет, то не во власти эксплуатационника что-то делать.

Самоуправление – заложник?

Из 86 квартир этого дома 23 принадлежат самоуправлению. Возможно, 23 голосами самоуправление могло бы влиять на процесс эксплуатации дома?

Начальник управления недвижимой собственности Марис Эгманис придерживается противоположного мнения: «Мы, самоуправление, как заложники». Он утверждал, что на общие собрания (очевидно, те, на которых принималось решение о смене эксплуатационника дома) самоуправление  вообще не приглашали: «Это нечестно. Если общее собрание созывают посредством объявлений в подъезде, мы об этом не знаем».

ЛНА всегда приглашало на собрания самоуправление, – подчеркнула И.Пука. Также Д.Арениеце о собраниях, по поводу которых жильцы обратились к ней за помощью, сказала:»Приглашены были все».

М.Эгманис: «Мы голосовали за реновацию. Было голосование за разработку проекта – во всем этом мы участвовали. Мы не голосовали за то, что будет достаточно только косметического ремонта. Проекты реновации становятся все дороже. Если денег Евросоюза больше не будет, то все придется делать самим за свои средства. Своим бездействием жители наказывают сами себя, так как губят свою собственность. Если не будет решения жильцов, то дойдет до того, что состояние конструкций дома ухудшится настолько, что они будут угрожать жизни».

«Курземес вардс» уже писала – возможно, дом на ул.Айстерес, 7 будет первым многоквартирным домом в Лиепае, который придется включить в список опасных зданий, может быть, даже запретить эксплуатацию здания. Еще несколько лет назад было констатировано, что панели конструкций кровли разрушаются, а самые опасные были заменены временной кровлей.

На прошлой неделе ЛНА направило в стройуправу письмо, в котором информировало, что два последних организованных ЛНА собрания собственников завершились без принятия решения (из-за отсутствия кворума), а пришедшие жильцы повторно информированы о предаварийном состоянии конструкций кровли.

«Подготовим решение стройуправы, указав конкретный срок для устранения опасности, предварительно необходимо разработать соответствующую проектную документацию», – 17 февраля «Курземес вардс» информировал заместитель начальника стройуправы Арвид Виталс.