Нынешний темп роста цен на квартиры не может поддерживаться даже сравнительно недолгий период, поэтому, скорее всего, в этом году на жилищном рынке произойдет стабилизация цен, свидетельствует исследование, проведенное Банком Латвии (БЛ). В прошлом году почти во всех сегментах рынка недвижимости сохранялась крайне высокая активность. Стоимость серийных квартир ежемесячно возрастала в среднем на 4,5% и сохранилась на уровне 4% в январе текущего года, поэтому о полной стабилизации говорить пока преждевременно. Во всех микрорайонах Риги существенно возросли и цены продажи квартир, и плата за их аренду. Количество выставленных на продажу квартир существенно превышало объемы сдающегося жилья.

Это, как указывает БЛ, говорит о том, что арендная плата не покрывает кредитных платежей при переезде владельцев в новую квартиру, поэтому им финансово выгоднее старое жилье продать. Еще один фактор увеличения числа предлагающихся на продажу квартир состоит в том, что люди больше не надеются на рост их стоимости.

В третьем квартале прошлого года для приобретения 1 кв. м жилья работающий рижанин должен был потратить три месячные нетто-зарплаты — это больше, чем во многих других городах стран ЕС.

В то же время количество жилья на 1 тыс. населения в последние десять лет в Латвии было самым низким среди стран Балтии. В прошлом году в эксплуатацию было сдано около 6 тыс. квартир, т.е. 2,5 квартиры на 1 тыс. жителей.

БЛ указывает, что при нынешних темпах роста ипотечного кредитования и соотношения стоимости 1 кв. м. жилья и доходов населения перспектива роста цен на недвижимость будет недолгой — около 1,5-2 лет. С учетом нижнего порога в 25 кв. м, что соответствует объему нынешнего жилого фонда на 1 жителя страны, число потенциальных покупателей составляет около 20 тыс., поэтому рост цен на жилье должен закончиться уже в первой половине этого года, заключает центральный банк.

ЛЕТА